Oversluitclaim.nl

19 nov 2022

Acties van de Oversluitclaim na 6 jaar ten einde

We zijn de Oversluitclaim zes jaar geleden begonnen met de overtuiging dat de wijze waarop de boeterente berekend werd, echt niet klopte. Naar aanleiding van onze actie heeft de AFM de banken gedwongen die berekening in het voordeel van de consument aan te passen. Alle consumenten die de hypotheek na 14 juli 2016 hadden overgesloten (nieuwe richtlijn) moesten van de AFM bovendien schadeloos gesteld worden. Dat was een enorm succes maar wij vonden het niet ver genoeg gaan en we zijn doorgegaan met onze actie. We hebben op verschillende manieren ervoor gezorgd dat er jurisprudentie is gegenereerd, door zelf zaken te doen en door rechtsbijstandverzekeringen aan te sporen zaken te starten. We hebben zo met een zeer beperkt budget heel veel voor elkaar gekregen.

Na recente uitspraken door de Hoge raad, moeten we helaas vaststellen dat de rechter vindt dat de banken niet verplicht zijn om een veel grotere groep klanten met terugwerkende kracht te compenseren. Daarmee komen we aan het einde van de acties van de Oversluitclaim. Ondanks dat niet iedereen gecompenseerd is, zijn we trots op wat we bereikt hebben en willen jullie ontzettend bedanken voor jullie bijdrage daaraan!

13 juni 2019

Rechtbank Den Haag bevestigt het: ING moet de betaalde oversluitvergoeding volledig terugbetalen.

In een uitspraak van 13 juni 2019 heeft de rechtbank Den Haag ING veroordeeld om de door een klant betaalde oversluitvergoeding volledig terug te betalen. ING heeft hoger beroep ingesteld tegen deze uitspraak maar dat vervolgens weer ingetrokken. Daarmee is de uitspraak in deze zaak definitief.

Oversluitclaim legt nu voor haar deelnemers die eenzelfde boete aan ING hebben betaald, een claim bij ING neer. ING weigert vooralsnog echter om deze deelnemers ook schadeloos te stellen. Er zullen waarschijnlijk meer rechtszaken gevoerd moeten worden.

9 juli 2018

Minister van Financiën bevestigt het: renteverliezen als gevolg van de aflossingen die boetevrij gedaan worden, zijn al verdisconteerd in de hypotheekrente.

Klanten mogen ieder jaar boetevrij ten minste 10% van hun lening aflossen en meestal ook bij verhuizing en overlijden. Het renteverlies dat de bank over zo’n boetevrije vervroegde aflossing lijdt, kan niet in rekening gebracht worden bij degene die vervroegd aflost. Die aflossing is immers boetevrij. Dat renteverlies wordt daarom omgeslagen over alle klanten van de bank door middel van een opslag in de hypotheekrente. Iedereen betaalt dus al via de hypotheekrente voor het renteverlies dat de bank lijdt over het bedrag dat gemiddeld per klant boetevrij wordt afgelost. De banken brengen dit renteverlies echter nogmaals in rekening als de lening wordt overgesloten. Klanten die hun lening oversluiten betalen daar dus twee keer voor. Oversluitclaim stelt daarom al van het begin af aan dat de banken bij het berekenen van de boeterente ten onrechte geen rekening houden met de boetevrije aflossingen.

Dat banken de kosten van de boetevrije aflossingen inderdaad verdisconteren in de hypotheekrente is bevestigd door de Minister van Financiën in een brief van 9 juli 2018. In die brief schrijft de minister op bladzijde 7 het volgende:

"Kredietverstrekkers doen aannames over het aantal consumenten dat jaarlijks gebruikmaakt van de vergoedingsvrije ruimte om extra af te lossen en bepalen aan de hand hiervan de hoogte van de opslag op de hypotheekrente. Op basis van historische data kan vrij accuraat ingeschat worden hoeveel consumenten per jaar extra zullen aflossen en om deze reden kan hier een stabiele renteopslag voor bepaald worden."

20 maart 2017

AFM bevestigt het: banken berekenen te hoge boetes!

Een onderzoeksrapport van maart 2017 van de AFM bevestigt dat banken de oversluitboete inderdaad verkeerd berekenen, zoals wij al sinds 2016 claimen. Uit een vervolgonderzoek van de AFM in maart 2018 blijkt dat de banken de boetes toen nog steeds niet goed berekenden. De AFM is overigens niet bevoegd om de hypotheekaanbieders te verplichten de betaalde oversluitvergoedingen volledig terug te betalen. Daarvoor moet de rechter worden ingeschakeld.

Lees de blog

Banken rekenen te hoge boetes bij oversluiten

Banken en andere geldverstrekkers brengen al heel lang oversluitvergoedingen in rekening waarvan zij de omvang niet kunnen onderbouwen en die veel te hoog zijn. Dat is in strijd met de wet. OversluitClaim heeft berekend dat de gemiddelde boete 3.020,- te hoog is! Op grond van het consumentenrecht moeten alle oversluitvergoedingen die in rekening zijn gebracht, volledig terugbetaald worden.

Wat is de claim?

Banken en andere geldverstrekkers brengen al heel lang oversluitvergoedingen in rekening waarvan zij de omvang niet kunnen onderbouwen en die veel te hoog zijn. Zo maken zij het minder aantrekkelijk om over te stappen naar een lening met een (veel) lagere rente. Dat is in strijd met de wet. Op grond van het consumentenrecht moeten alle oversluitvergoedingen die in rekening zijn gebracht, volledig terugbetaald worden.

Lees meer over de claim

Voor wie is de claim?

Heb je ooit een oversluitboete betaald? Dan kom je in aanmerking voor de claim. Ook als je de lening niet hebt overgesloten maar wel kunt aantonen dat je hebt overwogen omdat te doen, kun je meedoen. Inschrijven is eenvoudig en kan direct via deze website.

Lees meer over voor wie de claim is

Hoe werkt de claim?

Oversluitclaim zoekt een grote groep mensen die zich achter de claim scharen. Iedereen met een hypotheek kan meedoen. Voor de deelnemers zal een procedure worden gevoerd en een schadevergoeding worden geëist. Wij ondersteunen verschillende van onze deelnemers die hierover een rechtszaak tegen hun bank zijn begonnen. Als deze procedures worden gewonnen wil Oversluitclaim opnieuw in onderhandeling treden met de banken over een collectieve regeling. Zijn de banken daar dan nog steeds niet toe bereid, dan zullen meer procedures moeten volgen.

Lees meer over wat we doen om ons doel te bereiken

Je kent ons van:

Bekijk alle media-aandacht

Waarom is de Oversluitclaim opgericht?

Uit onderzoek van Oversluitclaim blijkt dat oversluitboetes structureel te hoog worden berekend. Het doel van Oversluitclaim is de schade die door de verkeerde boeteberekening is veroorzaakt vergoed te krijgen én juiste voorwaarden af te dwingen.

Lees meer over ons

De kosten van Oversluitclaim

Alle betrokkenen werken voor een gereduceerd tarief. Maar nog steeds zijn de kosten van een gedegen juridische procedure hoog. Daarom vraagt Oversluitclaim een deelnemersbijdrage van €25 en 10% van de schadevergoeding die de deelnemers ontvangen.

Lees meer over de kosten

Nieuws - Lees alle nieuwsberichten

21-02-2020 Stijn Janmaat

Oversluitclaim verhoogt inschrijfgeld

We zijn nu ruim drieënhalf jaar bezig met de Oversluitclaim en hebben sindsdien veel kosten gemaakt, veel meer dan uit de bijdragen van onze deelnemers betaald kan worden. Van onze nieuwe deelnemers (vanaf 21 februari 2020) wordt daarom een iets hogere bijdrage van €25 gevraagd.

Lees verder...

08-01-2018 Stijn Janmaat

De herberekening van uw oversluitboete

Hoe zat het ook alweer? Heeft de verstrekker van uw hypotheeklening u op of na 14 juli 2016 een oversluitboete in rekening gebracht? Dan is deze wellicht te hoog geweest. Of dat zo is dient de bank te berekenen aan de hand van een leidraad die de AFM daarvoor heeft opgesteld. Veel van onze deelnemers…

Lees verder...

01-12-2017 Stijn Janmaat

Kifid: Bank hoeft boete niet te specificeren

Een ex-hypotheekklant van de Rabobank heeft onlangs zijn oude bank voor de Kifid geschillencommissie gedaagd (PDF). Hij was het niet eens met zijn boeteberekening en claimde dat deze in plaats van ongeveer €71.000 eerder €35.000 moet zijn. Kifid oordeelde echter dat de bank bij vervroegde aflossing van de hypotheek de gehanteerde berekening niet hoeft te…

Lees verder...

Veelgestelde vragen - Lees alle veelgestelde vragen

Kan ik ook meedoen in geval van rentemiddeling?

Er zijn twee manieren waarop rentemiddeling wordt toegepast door banken. Sommige hanteren een boetebepaling en smeren die dan uit over de nieuwe rentevaste periode. Andere hypotheekverstrekkers morrelen aan de rente, en geven je dan een nieuw voorstel. Voor details over hoe de banken precies dit rentevoorstel bepalen, lees het blog van Ikbenfrits. In het eerste geval is het duidelijk dat er een boete is bepaald. Hierin zijn dezelfde fouten gemaakt als bij het bepalen van de oversluitboete, dus dan is inschrijven zinvol. In het tweede geval is de situatie minder duidelijk dan in geval van een boeteberekening die gepaard is gegaan bij een algehele aflossing, zoals oversluiten. Wel is het zo dat je vermoedelijk hebt gekozen voor rentemiddelen omdat oversluiten op dat moment geen optie was vanwege de hoge boete. En die boete was naar onze overtuiging te hoog berekend. Met deze laatste reden kun je je ook inschrijven voor de claim. Als de boete namelijk lager was geweest, had je wellicht niet gemiddeld maar was je overgesloten en heb je dus toch schade geleden.

Moet ik eerst de boete claimen voordat ik mijn hypotheek kan oversluiten?

Het claimen van de boete kun je los zien van het oversluiten. Het besluit om over te sluiten neem je, omdat oversluiten door de lage rente op dit moment financieel aantrekkelijk is. Dat je dan nu een boete moet betalen die eigenlijk te hoog is, is vervelend, maar je kunt deze direct weer claimen door je in te schrijven op Oversluitclaim. Zo laat je in ieder geval niet het gunstige moment om over te sluiten aan je neus voorbij gaan.

Hoe lang gaat de procedure duren?

De duur van de procedure hangt af van de opstelling van de banken en de overige verstrekkers van hypothecair krediet. Onze verwachting is dat het meerdere jaren zal duren voordat het tot een schadevergoedingsregeling komt.

Waarom is de boeterente te hoog?

De boeterente is een vergoeding voor de rente-inkomsten die de bank misloopt als iemand zijn lening vóór het einde van de afgesproken rentevaste periode oversluit. Daar is op zich niets mis mee. Wat niet klopt, is dat de banken, wanneer iemand wil oversluiten, ook een vergoeding eisen voor rente-inkomsten die zij sowieso zouden mislopen. Klanten kunnen per jaar 10% of meer boetevrij van hun lening aflossen en kunnen de hypotheek meestal volledig boetevrij aflossen als ze verhuizen. Het renteverlies dat de banken daarop lijden hebben zij al lang ingecalculeerd en mogen ze daardoor niet ook nog eens als boeterente in rekening brengen. Helaas doen de banken dat wel. Bovendien gaan de banken uit van een onrealistisch lage vergelijkingsrente, waardoor de boeterente nog hoger uitpakt. Deze twee effecten bij elkaar zorgen er voor dat de boeterente meer dan 15% hoger is dan wettelijk is toegestaan.

Hoe overtreden de banken de wet?

Het is niet toegestaan om bij het oversluiten van een hypotheek een boeterente te eisen die hoger is dan de schade die de bank lijdt. Dat staat sinds kort uitdrukkelijk in de wet, maar deze regel geldt al heel lang. De banken hebben de afgelopen jaren vele miljarden euro’s extra op hun hypotheken verdiend doordat ze de boeterente onrechtmatig te hoog hebben gehouden. Nagenoeg alle banken hebben hier aan mee gedaan.

Hoe waarborgt Oversluitclaim mijn privacy?

Omdat we samen gaan berekenen wat de mogelijke schade is die je geleden hebt, zullen we gegevens van je verzamelen ten aanzien van je hypotheek. We verstrekken jouw gegevens nooit aan derden zonder je expliciete toestemming. Mocht het nodig zijn voor het proces om de banken informatie te geven, dan zullen we dat altijd geanonimiseerd doen.

Hoe hoog is het bedrag dat ik vergoed krijg?

Oversluitclaim gaat aan de hand van jouw gegevens nog uitrekenen wat je maximale schade is. Je dient er echter rekening mee te houden dat de vergoeding die je ontvangt lager kan zijn dan de door ons berekende maximale schade. De omvang van de vergoeding zal waarschijnlijk bepaald worden door de systematiek die de rechter bij berekening van de schadevergoeding redelijk zal achten en/of in onderhandeling met de banken en overige verstrekkers van hypothecaire leningen worden vastgesteld. Omdat je, als je overgesloten bent, de boete hebt afgetrokken van je inkomstenbelasting, zal je bij een vergoeding ook weer belasting verschuldigd zijn. Wel is het zo dat de schadevergoeding altijd hoger zal zijn dan de belasting die je hierover verschuldigd bent.

Banken berekenen te hoge oversluitboetes!

Acties van de Oversluitclaim na 6 jaar ten einde

Rechtbank Den Haag bevestigt het: ING moet de betaalde oversluitvergoeding volledig terugbetalen.

Minister van Financiën bevestigt het: renteverliezen als gevolg van de aflossingen die boetevrij gedaan worden, zijn al verdisconteerd in de hypotheekrente.

AFM bevestigt het: banken berekenen te hoge boetes!

Banken rekenen te hoge boetes bij oversluiten

Wat is de claim?

Voor wie is de claim?

Hoe werkt de claim?

Je kent ons van:

Waarom is de Oversluitclaim opgericht?

De kosten van Oversluitclaim

Nieuws - Lees alle nieuwsberichten

Veelgestelde vragen - Lees alle veelgestelde vragen